◆ 7호선이 들어온다… 청라 집값 지도가 다시 그려진다

수도권 서부 분양시장에서 청라는 한동안 '이미 지나간 자리'로 취급됐다. 그 판단이 뒤집히고 있다. 청라를 관통하는 서울 7호선 연장선이 가시화되면서, 서울 도심까지의 체감 거리가 통째로 바뀌는 중이기 때문이다.

부동산 시장에서 역세권 프리미엄이 가장 가파르게 움직이는 구간은 개통 이후가 아니다. 개통이 확정되고, 아직 반영되지 않은 바로 그 구간이다. 다 오른 자리에 뒤늦게 들어가는 것과, 오를 근거가 눈앞에 있는 자리를 미리 잡는 것. 5년 뒤의 자산 격차는 여기서 갈린다.

그 한가운데 서울 7호선 커널웨이역(예정) 출구에서 도보 10초 거리의 신규 단지, '청라 더 리브 티아모 Casa'가 있다. 업계에서는 "청라에서 역과 이만큼 붙은 자리는 다시 나오지 않는다"는 말이 공공연히 돈다.

서울로 출퇴근하는 직장인 김 모 씨(42세)는 올해 초부터 청라 일대를 수십 번 돌았다. 전세 만기는 다가오는데 서울 안에서는 감당할 수 있는 선이 보이지 않았다. 그가 내린 결론은 하나였다. "출퇴근 시간을 줄여주는 집이 결국 제일 싼 집".

그렇게 역과 가까운 곳만 추려 마지막까지 남긴 곳이 '청라 더 리브 티아모 Casa'였다. 이유는 단순했다. 역 출구에서 걸어서 10초, 우산을 펴기도 전에 현관에 닿는 거리.

결정타는 조건이었다. 계약금 500만 원(1차), 잔금 2년 유예, 그리고 즉시 입주. 김 씨는 "비교하던 다른 단지는 계약금만 수천만 원이었다. 숫자를 나란히 놓고 보니 망설일 이유가 없었다"고 말했다.

인근 단지와 조건을 나란히 놓고 비교한 결과다. 1차 계약금은 500만 원 정액, 잔금은 2년 유예, 입주는 즉시. 기다리는 분양이 아니라 오늘 계약하고 이번 달에 들어가 사는 집이다.

분양 관계자는 "전세 이중부담 없이 바로 실거주가 된다는 점 때문에 실수요 문의가 하루가 다르게 늘고 있다"고 밝혔다.

◆ 도보 10분과 도보 10초, 같은 '역세권'이 아니다

흔히 역세권은 도보 10분 이내를 말한다. 그러나 10분과 10초는 아예 다른 상품이다. 비 오는 날, 눈 쌓인 아침, 야근하고 돌아오는 밤. 그 차이가 하루도 빠짐없이 쌓인다.

청라 더 리브 티아모 Casa는 서울 7호선 커널웨이역(예정) 출구 바로 앞에 선다. 역과 가장 가까운 한 자리는 단지 가치의 바닥을 받치는 가장 확실한 근거이고, 임차 수요와 매도 수요가 동시에 몰리는 구간이기도 하다. 공실을 걱정할 자리가 아니라는 뜻이다.

◆ 청라의 상징 '커널웨이'를 통째로 현관 앞에

청라의 얼굴인 커널웨이 수변 상업가로가 단지 앞에서 그대로 이어진다. 산책로와 상권, 수변 공원이 '나들이'가 아니라 매일의 동선이 된다.

· 교통 — 서울 7호선 커널웨이역(예정) 도보 10초, 인천공항고속도로·경인고속도로 진입
· 생활 — 코스트코·스타필드 청라 등 대형 상업 인프라
· 의료 — 서울아산병원 청라 의료복합타운

차 키를 집어 들 일 없이 걸어서 끝나는 생활권. 청라 안에서도 중심 입지로 꼽히는 이유다.

◆ 약 3만 명의 일자리가 단지를 둘러싼다

단지를 감싼 코스트코·스타필드·하나금융타운·로봇랜드 등 산업클러스터는 약 3만 명 규모의 고용 창출이 예상되는 배후 수요다.

집값을 떠받치는 것은 결국 일자리다. 출근 거리가 짧은 집은 비지 않는다는 가장 단순한 원칙이 그대로 적용되는 자리라는 평가가 나오는 배경이다.

최고 46층, 3개 동을 가로지르는 스카이브릿지는 청라 스카이라인을 새로 쓰는 설계다. 고층부에서는 청라 수변과 도심 조망이 한 번에 열린다. 같은 단지 안에서도 층과 향에 따라 전혀 다른 집이 되는 이유다.

◆ 500만 원으로 46층 랜드마크를 잡는다… 로얄층부터 소진

청라 더 리브 티아모 Casa가 내건 조건은 세 줄로 끝난다. 1차 계약금 500만 원 · 잔금 2년 유예 · 즉시 입주. 초기 자금을 묶지 않고, 입주를 기다리지 않는다. 실수요와 투자 수요가 같은 날 몰리는 이유다.

분양 관계자는 "조망이 좋은 로얄층은 문의 순서대로 빠지고 있다. 동·호수 선택지가 남아 있을 때 상담받는 것이 유리하다"고 전했다.

아래에서 관심고객으로 등록하면 잔여 세대와 층별 조건을 개별 안내받을 수 있다. 상담은 무료이며, 등록 순서대로 연락이 간다.