집을 알아볼 때 가장 부담스러운 것은 결국 자금이다. 입지가 마음에 들어도 당장 마련해야 할 목돈이 부담스럽고, 입주까지 수년을 기다려야 한다면 선뜻 계약하기 어렵다.

그런데 인천 청라국제도시에 이미 입주가 가능한 신축이면서 잔금 납부는 2년 뒤로 미룰 수 있는 주거형 오피스텔이 있어 눈길을 끈다.

계약금 5%, 잔금 2년 유예라는 조건에 서울 7호선 예정역 인접 입지, 3룸 중심의 주거공간, 3개 동을 연결하는 스카이브릿지까지 갖춘 것이 특징이다.

단순히 입주 시기를 앞당기는 것을 넘어, 실거주에 필요한 공간과 향후 임대 활용 가능성까지 함께 검토할 수 있다는 점에서 관심을 가질 만하다.

■ "입주는 지금, 잔금은 2년 뒤"… 초기 자금 부담 낮춘 계약조건

가장 눈에 띄는 부분은 자금 납부 조건이다. 계약금 5% · 잔금 2년 유예 · 즉시 입주 가능. 일반적으로 주택 계약을 고민하는 수요자에게 분양가만큼 중요한 것은 실제로 언제, 얼마의 자금을 마련해야 하는지다.

이곳은 잔금 납부 시점을 유예할 수 있어 기존 주택의 매각이나 전세보증금 반환을 기다리는 실수요자에게 자금계획을 세울 시간을 제공한다. 특히 준공을 기다릴 필요 없이 실제 주거공간을 확인하고 입주를 검토할 수 있다는 점도 차별화 요소다.

다만 계약금과 잔금 유예의 구체적인 적용 조건은 호실 및 계약 내용에 따라 확인해야 한다.

그렇다면 실제 입주에 필요한 초기 자금은 얼마일까?

■ 주목받는 이유… 3룸·2욕실, 3개 동 연결 스카이브릿지까지

상품 구성도 일반적인 소형 오피스텔과 차이가 있다. 총 523실 규모로 전용 76㎡와 84㎡ 타입을 중심으로 구성됐으며, 주력 타입에는 방 3개와 욕실 2개를 적용했다.

84A 타입은 4Bay 판상형 구조를 갖췄고, 팬트리와 드레스룸, 다용도실 등 타입별 수납공간도 마련됐다.

외관에서는 3개 동을 연결하는 지상 20층 스카이브릿지가 눈길을 끈다. 피트니스센터와 GX룸, 입주민 휴게공간 등 커뮤니티시설도 갖췄다.

여기에 이탈리아 하이엔드 주방가구 Dada와 에어컨, 냉장·냉동고, 세탁기, 건조기 등 특화품목이 소개돼 있다. 실제 제공 품목은 호실별 확인이 필요하다.

단순한 소형 임대상품보다 실거주 공간을 중요하게 보는 수요자라면 평면과 내부 구성을 비교해 볼 만하다.

■ 청라의 중심 '커낼웨이'를 현관 앞 생활권으로

입지 또한 중요한 경쟁력이다. 사업지 바로 앞으로 청라의 대표적인 수변 상업가로인 커낼웨이가 이어진다. 산책로와 상업시설, 수변공간을 일상생활 속에서 이용할 수 있는 환경이다.

특히 서울 7호선 커낼웨이역이 예정돼 있어 향후 철도 교통망 확대에 따른 접근성 개선도 기대할 수 있다.

기존 생활 인프라도 갖춰져 있다. 청라호수공원 생활권과 홈플러스, 롯데마트 등 편의시설이 인근에 자리하고 있으며, 코스트코 청라점 등 대형 유통시설도 청라 일대에 형성돼 있다.

수변공간과 상업시설, 향후 철도 교통망이 맞물리는 입지라는 점에서 실거주 편의성을 살펴볼 만하다.

■ 약 2만~3만 명 고용창출 전망… 청라를 둘러싼 개발사업

청라의 미래 생활환경을 변화시킬 주요 개발사업도 관심 요소다. 스타필드 청라를 비롯해 서울아산병원 관련 의료복합타운, 하나금융타운, 로봇랜드 등 대형 상업·의료·업무 인프라가 청라 일대에서 추진되고 있고, 개발사업의 고용창출 규모를 약 2만~3만 명으로 예상하고 있다.

이러한 업무시설과 산업 기반의 확대는 향후 지역 내 직주근접 수요와 주거환경을 판단할 때 살펴볼 요소다.

■ 결국 중요한 것은 '지금 어떤 조건으로 계약할 수 있는가'

입지와 상품성, 향후 개발계획까지 살펴봤다면 마지막으로 확인해야 할 것은 실제 분양조건이다. 계약금 5%, 잔금 2년 유예, 즉시 입주 가능.

하지만 같은 단지라도 전용면적과 층, 향에 따라 분양가와 선택 가능한 호실은 달라질 수 있다. 특히 초기 자금 부담을 고려하는 실수요자나 임대 활용을 검토하는 수요자라면 실제 분양가와 잔금 납부 일정, 계약 가능한 동·호수를 함께 비교하는 것이 중요하다.

현재 관심고객 등록을 통해 타입별 분양가와 잔여 호실, 계약금 및 잔금 유예 적용조건, 현장 방문에 관한 안내를 요청할 수 있다.